نوسانات ارزی دامن بازار مسکن را گرفت؛ افزایش ۳۰ تا ۵۰درصدی قیمتهای پیشنهادی در تهران
نوسانات بازارهای طلا، ارز و خودرو در ایران، دامن بازار مسکن را هم گرفته و قیمتهای پیشنهادی مسکن را در تهران به میزان «۳۰ تا ۵۰ درصد» افزایش داده است.
رسانهها در ایران گزارش میدهند قیمتهای پیشنهادی مسکن در تهران در دو سه ماه اخیر افزایش «چشمگیری» داشته و در برخی نقاط، قیمت واحدهای نوساز به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.
خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران روز چهارشنبه ۲۲ بهمن به خبرگزاری ایسنا گفت که در برخی نقاط جنوب شهر تا پیش از این قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز متری ۸۰ میلیون تومان بود اما اکنون به بالای ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.
مهدی کرباسیان عامل اصلی این افزایش قیمت طی دو سه ماه اخیر را «هیجانات سیاسی و ارزی» عنوان کرده است.
در سه ماه اخیر بازار ارز در ایران با افزایش قابل توجه نوسانات و تضعیف شدید ریال مواجه بوده و نرخ دلار در بازار آزاد از حدود ۱۳۰ تا ۱۴۰ هزار تومان در دیماه به سطح بیسابقهٔ بیش از ۱۶۰ هزار تومان رسیده است.
کرباسیان میگوید از حدود سه ماه قبل، فروشندگان بهتدریج از بازار مسکن خارج شدند و کسانی هم که واحدهای خود را برای فروش گذاشتهاند، «مرتباً با بحثهای روانی که ایجاد میشود بر نرخهای پیشنهادی اضافه میکنند».
این عضو هیئت رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید هر روز که فایلهای جدید را رصد میکنیم، شاهد تغییر قیمت آپارتمان در تهران هستیم، اما معاملهای صورت نمیگیرد و نرخها صرفاً اسمی بالا میرود.
بهگفتهٔ این مسئول صنفی بازار مسکن، «خروجی این وضعیت به تشدید رکود تورمی منجر میشود.»
دادههای بازار نشان میدهد افت شدید ارزش ریال در کنار نوسانات زیاد، فشار تورمی بر قیمت کالاها و خدمات و افزایش حساسیت فعالان اقتصادی نسبت به اخبار سیاسی و اقتصادی ایجاد کرده است.
این وضعیت اقتصادی، که افت ارزش پول ملی را در پی داشته، از عوامل کلیدی در افزایش تورم و فشارهای معیشتی برای شهروندان بوده است. این وضعیت در هفتم دیماه اعتراضاتی را در بازار تهران جرقه زد که خیلی زود سیاسی شد و سراسر کشور را درنوردید؛ هرچند حکومت با کشتار هزاران تن از مردم معترض آن را سرکوب کرد.
وقتی بازار ارز بیثبات میشود، طبیعی است که بازار مسکن هم واکنش نشان دهد؛ اما افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی در تهران بیشتر ناشی از انتظارات تورمی است تا واقعیت معاملات
پاسخ دادنحذفباید دید این رشد مربوط به «قیمتهای پیشنهادی» است یا «معاملات قطعی»؛ تجربه نشان داده بین این دو فاصله معناداری وجود دارد
پاسخ دادنحذف